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Publicado el 24/08/2017

Créditos hipotecarios

Cómo se adapta el mercado inmobiliario


Con 50.000 préstamos proyectados para fin de año y la expectativa de duplicar ese número en 2018, la escalada de los hipotecarios está cambiando el panorama del real estate. La oferta de los bancos y la mirada de los brokers. ¿Hay unidades para responder a lo que buscan los compradores?
Suena el teléfono y antes de poder saludar al agente inmobiliario que recibe la llamada se escucha casi en simultáneo la consulta directa del otro lado de la línea: "¿Es con crédito?". En muchos otros casos la pregunta cambia por "¿cómo es tu situación?" y a continuación la aclaración "mirá que no es apto crédito" o, por el contrario, destacan cuando sí lo es. La "calle" evidencia lo que las estadísticas demuestran y entrevistados comentan.

Los datos son contundentes. Según la información brindada por el Banco Central, el stock de préstamos hipotecarios otorgados por todo el sistema financiero en UVAs es de $ 16.370 millones, desde su lanzamiento el año pasado hasta el 11 de agosto. Además, hay otros $ 7.200 millones de préstamos personales en UVAs desembolsados. Sólo en julio se entregaron $ 5.085 millones en hipotecas.

"Con el sistema anterior solo 2% de la población tenía ingresos como para calificar a un crédito mientras que con la UVA puede hacerlo el 60% de la población", se afirma en un informe elaborado por la Jefatura de Gabinete del mes pasado. Actualmente, casi tres de cada cuatro de los nuevos créditos otorgados son en UVA, se prevé cerrar el año con 50.000 préstamos entregados y se aspira a duplicar esa cantidad durante 2018, para llegar al 1% del PBI.

Créditos hipotecarios: cómo se adapta el mercado inmobiliario
Suena el teléfono y antes de poder saludar al agente inmobiliario que recibe la llamada se escucha casi en simultáneo la consulta directa del otro lado de la línea: "¿Es con crédito?". En muchos otros casos la pregunta cambia por "¿cómo es tu situación?" y a continuación la aclaración "mirá que no es apto crédito" o, por el contrario, destacan cuando sí lo es. La "calle" evidencia lo que las estadísticas demuestran y entrevistados comentan.

Los datos son contundentes. Según la información brindada por el Banco Central, el stock de préstamos hipotecarios otorgados por todo el sistema financiero en UVAs es de $ 16.370 millones, desde su lanzamiento el año pasado hasta el 11 de agosto. Además, hay otros $ 7.200 millones de préstamos personales en UVAs desembolsados. Sólo en julio se entregaron $ 5.085 millones en hipotecas.

"Con el sistema anterior solo 2% de la población tenía ingresos como para calificar a un crédito mientras que con la UVA puede hacerlo el 60% de la población", se afirma en un informe elaborado por la Jefatura de Gabinete del mes pasado. Actualmente, casi tres de cada cuatro de los nuevos créditos otorgados son en UVA, se prevé cerrar el año con 50.000 préstamos entregados y se aspira a duplicar esa cantidad durante 2018, para llegar al 1% del PBI.

"En agosto, el sistema está entregando un promedio de $ 250 millones por día en hipotecarios UVA", detallaron desde el Central. Los bancos que otorgan estos préstamos son BBVA Francés, Ciudad, Córdoba, Credicoop, Galicia, Hipotecario, ICBC, Itaú, Macro, Nación, Patagonia, Provincia de Buenos Aires, Santander Río, Supervielle y Tucumán.

Por su parte, Gastón Mazzei, gerente general de Ventas de Mazzei Propiedades, opinó que dadas las características de los inmuebles de su zona de incidencia (lotes en barrios cerrados, proyectos desde pozo, o viviendas dentro de barrios que aún no están escriturados), no se puede hablar "de un boom". "Lo que nos ocurre es que gran parte de las operaciones de este tipo se terminan dilatando mucho o generan trabas en medio de la operatoria, lo que genera la caída de la compra",finaliza.
https://www.cronista.com/realestate/Creditos-hipotecarios-como-se-adapta-el-mercado-inmobiliario-20170824-0002.html



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